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      核心服務
      CORE SERVICES
      設施設備服務

      Facilities and equipment services

      物業設施設備服務是指物業自建成到報廢為止的整個使用過程中,為了修復由于自然因素、人為因素對物業造成的損壞,維護和改善物業使用功能,延長物業使用年限而采取的各種養護維修活動。物業設施設備服務的內容主要包括設備的運行管理和公共設施的日常維護維修兩部分。

      熱情服務盡善盡美



      1、電器設備

      每周對所有配電房巡檢一次,檢查設備運行狀況,包括外觀、聲音、氣味、溫度及開關和指示燈狀態,以及機房照明和附屬設施狀況,每月清掃配電房及配電柜表面灰塵,每月統計用電量及電壓變化,每月對每層配電箱進行外觀巡查及清潔。

      2、照明燈具

      每兩周一次對公共區域各燈照明燈具的外觀和照明度進行檢查,每半年檢查燈具使用狀況,并進行清潔工作,每半年統計各類燈具及燈管的使用壽命,制定合理的選材方案。

      3、避雷裝置

      每年檢查避雷裝置安裝可靠性及測量絕緣電阻,每三年進行一次避雷裝置安全試驗(委托避雷裝置檢測所)。

      4、水泵、上水管道及水箱

      巡視各水泵運行狀況,檢查控制箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等,發現問題及時停泵檢修,巡視管道、閥件接口有無異常,巡視機房附屬設施狀況,每月清掃機房。

      5、排水管道、衛生設施

      每季檢查給排水主要管道、閥件狀況,每季檢查衛生設施,包括水籠、潔具和下水等狀況,每年檢查各陰井,發現堵塞及時疏通。

      6、污水處理及集水井/泵

      每班巡視污水處理設備運行狀況,檢查控制箱工作狀況,液位報警裝置,每三天清理調節池隔柵垃圾,雨季每班,平常每兩周檢查各集水井泵工作狀況(包括手、自動和控制箱批示燈),每月對污水處理控制箱及污水泵進行保養工作,每季度對潛水泵及控制進行保養工作,每季度對污水處理系統進行水質化驗。

      7、監控設施

      每月檢查電視監控設備的運行情況,包括攝像機、鏡頭、放錄機、傳輸信號、接收圖像的清潔和調校,發現故障報請專業公司修理,每月對機房進行一次清潔工作。

      8、消防設備

      每季度檢查消火栓狀況,每半年進行一次消防聯動試驗,每年檢查所有滅火器并按要求更換液體。

      9、其它類配套設施

      每年對各公共部位五金配件進行一次檢查和修理,每年對所有戶外的銷匙加一次機油,每年對所有的門銷進行一次檢查修繕,每年對所有的公共部位進行一次檢查。

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